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《物业服务收费管理办法》全文

1号电竞官网 司法 2021年09月03日
本文摘要:《物业服务收费管理办法》全文第一条规范物业服务收费不道德,确保业主和物业管理企业合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定本办法。第二条,该方法称为物业服务费,是指物业管理企业根据物业服务合同的誓言,对住宅和设施的设施设备和场所进行维修、水土维护、管理,确保区域内环境卫生和秩序,向业主支付的费用。

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《物业服务收费管理办法》全文第一条规范物业服务收费不道德,确保业主和物业管理企业合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定本办法。第二条,该方法称为物业服务费,是指物业管理企业根据物业服务合同的誓言,对住宅和设施的设施设备和场所进行维修、水土维护、管理,确保区域内环境卫生和秩序,向业主支付的费用。

第三条国家倡导业主通过公开发布、公平、公正的市场竞争机制自由选择物业管理企业,希望物业管理企业积极开展无视一切价格竞争,禁止价格欺诈,增进物业服务费用由市场竞争构成。第四条国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门负责管理全国房地产服务费的监督管理。县级以上地方人民政府价格主管部门负责同级房地产行政主管部门管理本行政区域内房地产服务费用监督管理。

第五条物业服务收费应遵循合理、公开发布和费用符合服务水平的原则。第六条物业服务费应区分不同物业的性质和特点,分别实施政府指导价格和市场调整价格。明确定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门与房地产行政主管部门确认。

第七条物业服务费实施政府指导价格的,有价格权限的人民政府价格主管部门应与物业行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定适当的基准价格及其变动幅度,定期发表。明确的收费标准是业主和物业管理企业根据规定的基准价格和变动幅度在物业服务合同中发誓。实施市场调整价格的房地产服务费,业主和房地产管理企业在房地产服务合同中发誓。第八条物业管理企业应按照政府价格主管部门的规定实施明确的价格,在物业管理区域内的明显方向,审查服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等相关情况。

第九条业主和房地产管理企业可以以承包制或报酬制等形式发誓房地产服务费用。承包制是指所有者向物业管理企业支付同样的物业服务费用,盈馀和损失由物业管理企业所有或分担的物业服务收费方式。报酬制是指在预收的房地产服务资金中按誓言比例或誓言金额向房地产管理企业支付报酬,其馀作为房地产服务合同誓言的支出,剩馀或严重不足由业主所有或分担的房地产服务收费方式。

第十条建设公司与房地产买方签订的买卖合同,发誓与房地产买方共同利益有关的发誓应完全一致。第十一条实施房地产服务费用,房地产服务费用包括房地产服务费用、法定税费和房地产管理企业利润。实施房地产服务费报酬制的,预收的房地产服务资金包括房地产服务费和房地产管理企业报酬。

房地产服务成本或房地产服务费用一般包括1、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、房地产共享部门共享设施设备的日常运营、维护费用3、房地产管理区域清洁卫生费用4、房地产管理区域绿化水土维护费用5、房地产管理区域秩序维护费用6、办公费用7、房地产管理企业固定资产保险费8、房地产共享部门、共享设施设备和公共责任保险费用9、经营者同意的其他费用。房地产共享部位、共享设施设备的修理、修理和改版、改建费用,不得用专业修理资金支付,计算房地产服务费用和房地产服务费用。

第十二条实施房地产服务费报酬制,预收的房地产服务费用属于代理管理性质,为缴纳的所有者所有,房地产管理企业不得作为房地产服务合同誓言以外的费用使用。物业管理企业应向业主大会或全体业主发布物业服务资金年度预算,每年发布物业服务资金收支情况。业主或业主大会明确发表房地产服务资金年度预算和房地产服务资金收支情况时,房地产管理企业应立即应对。

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第十三条物业服务费用采用报酬制度,物业管理企业或业主大会可根据物业服务合同采用专业机构审查物业服务资金年度预算和物业服务资金收支情况。第十四条物业管理企业在物业服务中应遵守国家价格法律法规,严格遵守物业服务合同,为业主提供符合质量价格的服务。

第十五条业主应按房地产服务合同誓言按期全额支付房地产服务费用和房地产服务资金。业主违反房地产服务合同发誓过期不支付服务费用和房地产服务资金的,业主委员会应催促期限支付逾期不支付的,房地产管理企业可依法受贿。所有者和房地产用于人们发誓房地产用于人们支付房地产服务费用和房地产服务资金的,从那个发誓,所有者胜过连带缴纳责任。

房地产再次产权转移时,所有者和房地产应当向人清算房地产服务费用和房地产服务资金。第十六条已完成房地产管理范围,但尚未销售,或因研发建设部门原因未按期交付房地产购买者房地产,房地产服务费用或房地产服务资金由研发建设部门全额缴纳。在第十七条物业管理区域,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户支付相关费用。

如果物业管理企业拒绝接受委托开通上述费用,可向委托单位缴纳手续费,不得向业主缴纳手续费等额外费用。第十八条利用房地产共享部位、共享设施设备经营的,应当同意业主、业主大会、房地产管理企业的同意后,按规定处理相关申请。业主扣除收益主要作为补充专业维修资金,也可按业主大会要求使用。

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第十九条物业管理企业已拒绝接受委托执行物业服务并适当缴纳服务费的,其他部门和单位不得重复缴纳性质和内容完全相同的费用。第二十条物业管理企业根据业主的委托获得物业服务合同誓言以外的服务,服务费由双方誓言。

第21条政府价格主管部门应加强房地产行政主管部门和房地产管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准监督。物业管理企业违反价格法、法规和规定,政府价格主管部门根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》不予处罚。第22条各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可根据本办法制定具体实施办法,报国家发改委、建设部备案。第23条本方法由国家发改委和建设部负责管理说明。

第24条本方法自2004年1月1日起继续执行,原国家计划委员会、建设部发行的《城市住宅区物业管理服务费暂行方法》(评价报酬[1996]266日)同时废除。


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